Qual o melhor imóvel para comprar e viver de renda de aluguel?
- Thiago Franzoi
- 15 de jul.
- 3 min de leitura
No universo do investimento imobiliário, uma pergunta recorrente é: qual tipo de imóvel oferece melhor rendimento e liquidez?
Diversos especialistas e estudos apontam uma resposta clara: apartamentos de até 70 m², com 2 quartos (sendo uma suíte), representam o melhor equilíbrio entre custo, demanda e retorno.
Referências e cenário geral: Imóvel para Renda de Aluguel
De acordo com o Global Property Guide, o rendimento bruto médio de aluguéis no Brasil em 2025 era de 5,28 % ao ano, situando-se entre as melhores performances para imóveis residenciais na América Latina Guia Global de Imóveis. Em grandes cidades como São Paulo, apartamentos de 2 quartos oferecem yields na faixa de 6,5 % ao ano, enquanto unidades maiores tendem a apresentar retorno proporcionalmente menor.
Além disso, o portal BRIC Group citou estudo da QuintoAndar mostrando que, em 2022, os retornos de rentabilidade de imóveis “buy-to-let” chegaram a 7,8 % em São Paulo e 9 % no Rio de Janeiro, muitos dos quais com revalorização que ultrapassou 10 % ao ano quando combinada com renda de aluguel BRIC Group.
Esses dados refletem que imóveis compactos, como de 2 quartos e até 70 m², combinam menor custo de aquisição com boa rentabilidade.
Dados nacionais e perspectivas para o Brasil
Segundo o FIPEZAP, o retorno bruto dos aluguéis residenciais no Brasil ficou em torno de 4,66 % ao ano em 2021, com valorização acumulada entre 2010 e 2019 de cerca de 15,3 % ao ano, combinando renda e revalorização. No entanto, para garantir absurdo retorno líquido, é fundamental focar em imóveis com demanda alta e custos controlados — exatamente o perfil dos apartamentos de 2 quartos compactos.
Investidores brasileiros corroboram: em cidades médias (até ~1 milhão de habitantes), muitos relatam cap rates entre 5 % e 6 %, especialmente quando o apartamento é bem localizado e adquirido à vista ou com financiamento reduzido.
Foco em Maringá — Paraná
Maringá, planejada e com forte desenvolvimento econômico, é a terceira maior cidade do Paraná, com cerca de 410 mil habitantes e excelente qualidade de vida e infraestrutura. É polo regional de comércio, serviços, agroindústria e tecnologia — atraindo profissionais, estudantes e famílias.
Nesse contexto, imóveis compactos (2 quartos + suíte, até 70 m²) apresentam vantagens claras:
Preço mais acessível à aquisição, permitindo entrada menor ou menor alavancagem financeira.
Alta demanda de locação, especialmente por profissionais, casais e estudantes da UEM ou da região universitária.
Boa liquidez e baixa vacância, já que unidades compactas tendem a alugar mais rápido.
Custos de condomínio e manutenção reduzidos, otimizando o fluxo de caixa.
Principais motivos para investir nesse perfil
Custo-benefício ideal: comprar mais barato significa exigir menos aluguel para cobrir a aquisição.
Maior velocidade de locação: porta mais frequente, menos tempo parado sem renda.
Demanda diversificada: desde estudantes até famílias pequenas e profissionais.
Rentabilidade líquida atrativa: yields médios entre 5 % e 7 % ao ano, mesmo considerando descontos de condomínio e IPTU.
Menor fragilidade frente à vacância do que imóveis grandes ou casas.
✅ Resumo comparativo
Critério | Apartamento até 70 m² (2 quartos + suíte) | Imóvel maior ou casa |
Preço de aquisição | Moderado/baixo | Elevado |
Demanda de locação | Alta e diversificada | Menor e mais específica |
Velocidade de locação | Alta | Risco maior de vacância |
Custos fixos (condomínio, manutenção) | Reduzidos | Elevados |
Rentabilidade (gross yield) | ~5–7 % Brasil, até 10 % em cidades grandes | Menor percentual proporcional |
Considerações finais
Se você busca renda passiva segura, com menor risco e boa rentabilidade em Maringá, apostar em apartamento até 70 m², com 2 quartos e suíte, é a estratégia mais inteligente.
Esse tipo de imóvel oferece equilíbrio comprovado entre custo, demanda e retorno — com base em dados sólidos nacionais e internacionais.
Quer ajuda para identificar esses imóveis em bairros estratégicos de Maringá ou com chamada para ação personalizada? É só me dizer que montamos juntos.
Thiago Franzoi
CRECI 38.905
